防城港房地产信息网讲讲没拿到房产证的房子可以出售吗房城网

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　　防城港房地产信息网讲讲没拿到房产证的房子可以出售吗？-房城网

　　资讯：

　　近，很多朋友咨询防城港房地产信息网，说是没有拿到房子可以出售吗？针对这个问题，今天房城网就和大家一起来一探究竟吧，得出的结果是:原则上能进行交易过户，以限售政策的为导向可分为两种（1）可以办证但未办理不动产权证，（2）未达到办理不动产权证的标准。下面来具体看看。

　　一、可以办证但未办理不动产权证-防城港房地产

　　（1）可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。

　　（2）限售政策。

　　1、以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的；

　　2、以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。

　　二、未达到办理不动产权证的标准-防城港房地产

　　（1）对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。

　　（2）在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易（当地的限售政策）的条件方可交易过户。

　　三、需要注意什么-防城港房地产

　　综合以上两点的基础上，需要注意的点有：

　　（1）需要区分该房屋是否具备上市交易的条件；

　　（2）税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费；

　　（3）符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方赖承担，这需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款；

　　（4）不符合上市交易的房产，注意！注意！注意！，不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。

　　总体而言，房城网-防城港房地产信息网从往年交易案例来看，很多原业主并不符合上市交易的条件，办理不了不动产权证却要强行卖房，那么接盘的朋友擦亮眼，即使是价钱低廉，但是交易的风险都是由新业主承担呢。所以后，房城网专家提醒：购房者需考量自身是否有抵御风险的能力，或后期交易过户发生纠纷的处理能力。