防城港买房怎么判断满五的房子房城网

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　　防城港买房怎么判断满五的房子？-房城网

　　是指产权人名下只有一套房子，就算住房。防城港买房需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：

　　1、普通商品房与经济适用房-防城港买房

　　普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

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　　2、已购公房-防城港买房

　　已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

　　如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

　　如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题。

　　如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

　　房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任一即可。

　　3、其他类型-防城港买房

　　其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

　　继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

　　赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

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